भोपाल के पास एक किसान ने KCC (Kisan Credit Card) लोन लिया था, अपनी जमीन गिरवी रखी थी। तीन साल बाद पूरा लोन चुका दिया — लेकिन जब नया लोन लेने गए, बैंक ने कहा “खसरे में अभी भी पुराना बंधक दर्ज है।” बैंक से No Dues Certificate तो मिल गया था, लेकिन उसे कभी RCMS पर जमा करके खसरा update नहीं करवाया था।
अगर आपने भी लोन चुका दिया है लेकिन खसरे में अभी भी बंधक दिख रहा है — यहां पूरी प्रक्रिया है।
💡 त्वरित उत्तर: Step 1: बैंक से बंधक मुक्ति पत्र / No Dues Certificate लें Step 2: rcms.mponline.gov.in पर ऑनलाइन आवेदन दें Step 3: पटवारी verification → तहसीलदार approval Verify: webgis2.mpbhulekh.gov.in पर खसरा निकालकर “ऋण/बंधक विवरण” कॉलम चेक करें
बंधक (Mortgage) क्या होता है खसरे में
जब कोई किसान बैंक से लोन (KCC, कृषि लोन, या अन्य कोई secured loan) लेता है और जमीन collateral रखता है, तो बैंक उस जमीन का बंधक (Mortgage) खसरे में दर्ज करवा देता है। यह entry खसरे के “ऋण/बंधक विवरण” या “अन्य अधिकार” कॉलम में दिखती है।
इसका मतलब:
- जब तक बंधक दर्ज है, जमीन बैंक की अनुमति के बिना नहीं बेची जा सकती
- नया लोन लेना मुश्किल हो जाता है क्योंकि जमीन पहले से “बोझित” (encumbered) दिखती है
- खरीदार अगर खसरा check करें, तो बैंक का नाम देखकर deal cancel कर सकते हैं
लोन चुकाने के बाद बंधक अपने आप क्यों नहीं हटता
यह सबसे बड़ी गलतफहमी है — बंधक अपने आप नहीं हटता:
लोन पूरा चुका देने के बाद भी, खसरे में बंधक की entry manually हटवानी पड़ती है। बैंक सिर्फ “बंधक मुक्ति पत्र” (Release Letter / No Dues Certificate) जारी करता है — असली काम यानी revenue record अपडेट करना, किसान को खुद RCMS के through करवाना होता है।
⚡ अगर आपने कोई भी loan चुकाया है (KCC हो या साधारण कृषि लोन), तुरंत बंधक मुक्ति पत्र लेकर बंधक हटाने की प्रक्रिया शुरू कर दें — देर करने से भविष्य में नया लोन लेने या जमीन बेचने में परेशानी होती है।
बंधक हटाने की प्रक्रिया — Step by Step
Step 1: बैंक शाखा में जाएं जहां से लोन लिया था → “बंधक मुक्ति पत्र” (No Dues Certificate) के लिए आवेदन करें
Step 2: बैंक 7-15 दिन में यह प्रमाण पत्र जारी करेगा
Step 3: rcms.mponline.gov.in पर जाएं → Login करें या नया registration करें
Step 4: “बंधक विमुक्ति आवेदन” या इसी तरह का विकल्प चुनें
Step 5: जिला, तहसील, गाँव, और खसरा नंबर भरें
Step 6: दस्तावेज़ अपलोड करें:
- बंधक मुक्ति पत्र (मूल प्रति की स्कैन कॉपी)
- मौजूदा खसरे की नकल
- आधार कार्ड
Step 7: आवेदन Submit करें → आवेदन संख्या नोट कर लें
Step 8: आवेदन पटवारी के पास verification के लिए जाएगा, फिर तहसीलदार अंतिम approval देंगे
समय सीमा: आमतौर पर पूरी प्रक्रिया में 15-30 दिन लगते हैं, दस्तावेज़ सही होने पर।
RCMS पर ऑनलाइन आवेदन
RCMS (Revenue Case Management System) ही वह पोर्टल है जहां से नामांतरण, बंटवारा, और बंधक-मुक्ति जैसे सभी revenue-court आवेदन होते हैं।
⚠️ ध्यान दें: पुराना पोर्टल
rcms.mp.gov.inअब सेवाएं बंद कर चुका है। वर्तमान में आवेदन rcms.mponline.gov.in से ही करें।
फौती नामांतरण जैसे अन्य revenue-court आवेदनों के लिए इसी पोर्टल का इस्तेमाल होता है — पूरी जानकारी हमारी फौती नामांतरण गाइड में देखें।
बंधक हटा या नहीं — कैसे Verify करें
Step 1: webgis2.mpbhulekh.gov.in खोलें
Step 2: District/Tehsil/Village select करके अपना खसरा निकालें
Step 3: “ऋण/बंधक विवरण” या “अन्य अधिकार” कॉलम चेक करें
Step 4: अगर वहां बैंक का नाम अभी भी दिख रहा है, तो बंधक अभी भी active है — RCMS पर application status check करें
खसरा-खतौनी निकालने का पूरा तरीका हमारी MP Bhulekh गाइड में विस्तार से बताया गया है।
जरूरी दस्तावेज़
- बंधक मुक्ति पत्र / No Dues Certificate (बैंक से, मूल प्रति)
- मौजूदा खसरे की नकल
- आधार कार्ड
- लोन खाता संख्या की जानकारी
- मूल बंधक दस्तावेज़ की प्रति (यदि उपलब्ध हो)
Common Problems + Fix
समस्या 1: बैंक बंधक मुक्ति पत्र देने में देरी कर रहा है
Fix: बैंक की शिकायत शाखा से संपर्क करें, या 15 दिन से ज्यादा देरी होने पर Banking Ombudsman के पास शिकायत करें।
समस्या 2: RCMS पर आवेदन के बाद भी बंधक नहीं हटा
Fix: 30 दिन बाद rcms.mponline.gov.in पर application status check करें। जरूरत पड़ने पर तहसील कार्यालय से लिखित संपर्क करें।
समस्या 3: पुराना बंधक record है, बैंक का नाम स्पष्ट नहीं
Fix: पुराने खसरे में बंधक entry के पास बैंक की शाखा/loan details आमतौर पर लिखी होती हैं। अगर बैंक merge हो चुका है, successor bank से loan account reference के साथ No Dues Certificate मांगें।
FAQ
खसरे से बंधक कैसे हटाएं MP में? बैंक से बंधक मुक्ति पत्र लें → rcms.mponline.gov.in पर ऑनलाइन आवेदन करें → दस्तावेज़ अपलोड करें → पटवारी verification और तहसीलदार approval के बाद बंधक हट जाएगा।
लोन चुकाने के बाद बंधक अपने आप हट जाता है? नहीं — इसे manually RCMS के through remove करवाना पड़ता है। बैंक सिर्फ बंधक मुक्ति पत्र देता है, revenue record update करना अलग step है।
बंधक हटा या नहीं, कैसे पता करें? webgis2.mpbhulekh.gov.in से अपना खसरा निकालें और “ऋण/बंधक विवरण” कॉलम चेक करें।
बंधक हटाने में कितना समय लगता है? आमतौर पर 15-30 दिन, दस्तावेज़ सही होने पर।
पुराना rcms.mp.gov.in पोर्टल काम नहीं कर रहा? यह पोर्टल अब सेवाएं बंद कर चुका है। rcms.mponline.gov.in ही वर्तमान active पोर्टल है।
जरूरी Links
| सेवा | Link |
|---|---|
| RCMS (बंधक विमुक्ति आवेदन) | rcms.mponline.gov.in |
| MP Bhulekh (WebGIS 2.0) | webgis2.mpbhulekh.gov.in |
| Helpline | 0755-6720200 (MPOnline) |
बैंक बंधक मुक्ति पत्र देने के बाद, तीन हफ्ते में खसरे से बंधक हट गया। अगली बार लोन लेने में कोई दिक्कत नहीं आई।
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