गया के एक जमीन खरीदार को विक्रेता ने बताया कि उनकी जमीन 1985 में registered हुई थी। खरीदार ने ऑनलाइन Deed Number से केवाला खोजने की कोशिश की — लेकिन record नहीं मिला। पता चला, ऑनलाइन पोर्टल पर ज्यादातर records 1990 के बाद के ही reliably उपलब्ध हैं। उससे पुराने records के लिए Registrar office जाना पड़ा।
अगर आप भी बिहार में पुराना केवाला ऑनलाइन खोज रहे हैं — यहां सच्चाई के साथ पूरी प्रक्रिया है।
💡 Quick Answer: केवाला = बिहार में property की registry/sale deed को कहा जाता है Portal: bhumijankari.bihar.gov.in (IGRS Bihar) Deed Number से खोजें: Advance Search → Registry Date/Serial Number/Party Name/Khata-Plot Number MVR चेक करें: Bhumijankari पोर्टल → “View MVR” ⚠️ सच्चाई: ज्यादातर records सिर्फ ~1990-96 के बाद के reliably मिलते हैं, उससे पुराने के लिए Registrar office जाना पड़ सकता है
केवाला (Kewala) क्या है
केवाला (Kewala), जिसे कहीं-कहीं “कबाला” भी कहा जाता है, बिहार में property का title/sale deed है — यह वह दस्तावेज़ है जो property transfer (खरीद-बिक्री) के दौरान बनता है और मालिकाना हक का कानूनी प्रमाण होता है।
केवाला IGRS Bihar (Inspector General of Registration and Stamps) के अंतर्गत रजिस्टर होता है, जो 1999 में स्थापित विभाग है और Prohibition, Excise and Registration Department, Government of Bihar के तहत काम करता है।
Deed Number से जमीन कैसे खोजें
Step 1: bhumijankari.bihar.gov.in खोलें (IGRS Bihar का official पोर्टल)
Step 2: “Advance Search – Property Registration Details of Bihar” सेक्शन में जाएं
Step 3: खोजने के लिए इनमें से कोई भी तरीका चुनें:
- Registry Date
- Serial Number
- Deed Number
- Party Name (खरीदार/विक्रेता का नाम)
- Party के पिता/पति का नाम
- Area (Decimal में)
- Khata Number
- Plot Number
Step 4: जरूरी जानकारी भरकर Search करें
Step 5: मिले हुए records की list में से “Click Here to View Details” पर क्लिक करें
आपको जो जानकारी मिलेगी:
- जमीन कितने रुपए में खरीदी-बेची गई
- खरीदार-विक्रेता का नाम और पता
- रजिस्ट्री की तारीख
- Token Number, Registration Year, Deed Number, Serial Number
- Land Type, Land Value, MVR Value
- Circle, Mauja
- खाता-प्लॉट नंबर और डिसमिल में क्षेत्रफल
⭐ जरूरी सच्चाई — कितना पुराना केवाला वाकई मिलता है
यह वो जानकारी है जो ज्यादातर articles ईमानदारी से नहीं बताते:
पोर्टल पर दावा किया जाता है कि 100 साल तक पुराने records उपलब्ध हैं। लेकिन वास्तविक उपयोगकर्ताओं के अनुभव और feedback के अनुसार:
- ज्यादातर records सिर्फ 1990-1996 के बाद के reliably ऑनलाइन उपलब्ध हैं
- 1990 से पहले के records अक्सर पोर्टल पर नहीं दिखते, भले ही digitization का दावा किया गया हो
- कुछ जिलों/मौजा के records दूसरों से बेहतर digitize हुए हैं — यह area-specific है
⚡ व्यावहारिक सलाह: अगर आपकी जमीन 1990 से पहले registered हुई थी, ऑनलाइन खोजने में समय बर्बाद करने से पहले सीधे संबंधित Registrar कार्यालय से संपर्क करने की तैयारी रखें।
MVR (Minimum Value Register) क्या है और कैसे चेक करें
MVR — जिसे अन्य राज्यों में “Circle Rate” कहा जाता है — वह सरकार द्वारा तय न्यूनतम मूल्य है, जिस पर कोई property बेची जा सकती है। Stamp duty और registration charges इसी rate पर calculate होते हैं।
MVR चेक करने का तरीका:
Step 1: bhumijankari.bihar.gov.in पर “View MVR” विकल्प चुनें
Step 2: जानकारी भरें:
- Circle Name
- Registration Office
- Police Station Code (थाना कोड)
- Land Type
Step 3: सिस्टम आपको संबंधित क्षेत्र का current government rate दिखाएगा
⚠️ महत्वपूर्ण: अगर आप property को MVR से कम कीमत पर register करते हैं, फिर भी stamp duty और registration fee MVR value के आधार पर calculate होगी, actual transaction value पर नहीं।
Stamp Duty में महिलाओं को छूट: महिलाओं के लिए stamp duty 5.7% और registration charge 1.9% है, जबकि पुरुषों के लिए यह 6.3% और 2.1% है।
Certified Web Copy कैसे निकालें
अगर आपको किसी दस्तावेज़ की certified (attested) copy चाहिए:
Step 1: bhumijankari.bihar.gov.in पर “Web View Copy” विकल्प चुनें
Step 2: Registration Office, Document Serial Number, और Registration Year भरें
Step 3: “Proceed” पर क्लिक करें → दस्तावेज़ देखें और download करें
बहुत पुराना केवाला (1990 से पहले) कैसे निकालें
अगर ऑनलाइन record नहीं मिल रहा:
Step 1: संबंधित Sub-Registrar Office (Registrar कार्यालय) में जाएं — वह office जहां मूल रूप से रजिस्ट्री हुई थी
Step 2: अपने पास उपलब्ध जानकारी लेकर जाएं — Mauza, Thana Number, Khata Number, Plot Number, अनुमानित रजिस्ट्री वर्ष
Step 3: पुराने Register (हस्तलिखित रजिस्टर) से मैनुअल खोज के लिए आवेदन दें
Step 4: निर्धारित शुल्क देकर certified copy प्राप्त करें
अपनी जमीन की जमाबंदी और खतियान से जुड़ी अन्य जानकारी हमारी Bihar Bhumi गाइड और CS/RS Khatiyan गाइड में देखें।
Common Problems + Fix
समस्या 1: Deed Number सही डालने पर भी record नहीं मिल रहा
Fix: Registration Year सही चुना है यह confirm करें। अलग-अलग search parameters (Party Name, Khata-Plot Number) try करें।
समस्या 2: 1990 से पहले का record ऑनलाइन नहीं मिल रहा
Fix: यह सामान्य limitation है — सीधे संबंधित Sub-Registrar Office में जाकर मैनुअल रिकॉर्ड से खोजें।
समस्या 3: MVR value और actual sale value में बड़ा अंतर लग रहा है
Fix: MVR सरकार द्वारा तय न्यूनतम बेंचमार्क है, actual market rate इससे ज्यादा हो सकता है — यह सामान्य है। Stamp duty हमेशा जो भी ज्यादा हो (actual value या MVR), उसी पर calculate होगी।
समस्या 4: गाँव/मौजा का नाम dropdown में नहीं मिल रहा
Fix: नाम की स्पेलिंग वेरिएंट्स try करें, या पहला अक्षर टाइप करके list filter करें।
FAQ
बिहार में केवाला क्या होता है? Property की registry/sale deed को बिहार में केवाला (या कबाला) कहा जाता है — यह मालिकाना हक का कानूनी प्रमाण है।
Deed Number से जमीन कैसे खोजें? bhumijankari.bihar.gov.in पर Advance Search में जाकर Deed Number, Party Name, या Khata-Plot Number से खोजें।
MVR क्या है? Minimum Value Register — सरकार द्वारा तय न्यूनतम property rate, जिस पर stamp duty calculate होती है। अन्य राज्यों में इसे Circle Rate कहते हैं।
कितना पुराना केवाला ऑनलाइन मिल सकता है? दावा 100 साल तक का है, लेकिन व्यवहार में ज्यादातर records सिर्फ 1990-96 के बाद के reliably मिलते हैं। उससे पुराने के लिए Registrar Office जाना पड़ सकता है।
Certified copy कैसे निकालें? bhumijankari.bihar.gov.in पर “Web View Copy” विकल्प से Registration Office, Serial Number, और Year भरकर certified copy download करें।
जरूरी Links
| सेवा | Link |
|---|---|
| Bhumijankari (IGRS Bihar) | bhumijankari.bihar.gov.in |
| Bihar Bhumi (Main) | biharbhumi.bihar.gov.in |
गया वाले खरीदार को आखिरकार Registrar office से 1985 का केवाला मिल गया — कुछ दिनों की मेहनत के बाद, पर मिल गया।
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यह जानकारी bhumijankari.bihar.gov.in (IGRS Bihar) की सार्वजनिक जानकारी पर आधारित है। Portal की data availability समय और क्षेत्र के अनुसार अलग हो सकती है।