पिछले साल मेरे एक दोस्त ने Lucknow के पास एक plot खरीदने का plan बनाया।
Subscribe our Channel
Seller ने बताया — “जमीन बिल्कुल साफ है। पहले कभी कोई registry नहीं हुई। सीधे builder से ले रहे हो।”
मेरे दोस्त ने मुझसे पूछा — “भाई, यह कैसे verify करें?”
मैंने कहा — “5 मिनट दो।”
igrsup.gov.in खोला। Property search किया। पता चला — उस plot की 2019 में एक registry हो चुकी थी। किसी और के नाम पर।
Seller झूठ बोल रहा था।
मेरे दोस्त ने ₹18 लाख बचाए — सिर्फ एक online search से।
अगर आप भी जमीन खरीदने से पहले registry details verify करना चाहते हो — या अपनी पुरानी registry की जानकारी देखनी है — यह guide आपके लिए है।
एक लाइन में जवाब — Featured Snippet
UP में Registry Details देखने के लिए igrsup.gov.in पर जाएं। “Property Search” option में जिला, तहसील और property details डालें — पिछली सभी registries की जानकारी online देख सकते हैं।
Registry Details क्यों देखनी चाहिए — 4 असली कारण
बहुत लोग सोचते हैं कि registry details देखना सिर्फ वकीलों का काम है। पर यह आम आदमी के लिए भी उतना ही जरूरी है।
1. जमीन खरीदने से पहले — क्या seller actually मालिक है? क्या पहले कोई और registry हुई है? क्या जमीन पर कोई loan तो नहीं?
2. पुरानी registry verify करने के लिए — अगर आपके पास पुराना sale deed है और आप confirm करना चाहते हो कि वो registered है।
3. Stamp duty check करने के लिए — कितनी stamp duty भरी गई थी — यह online दिखता है।
4. Property value पता करने के लिए — किसी area में जमीन किस rate पर बिकी — यह circle rate और actual registry value से पता चलता है।
UP में Registry Records कहाँ मिलते हैं
UP में दो portals पर registry की जानकारी मिलती है:
1. IGRS UP Portal — igrsup.gov.in 👉 igrsup.gov.in यह Stamps and Registration Department का official portal है। यहाँ property search, stamp duty calculator, और registry documents मिलते हैं।
2. UP Bhulekh — upbhulekh.gov.in 👉 upbhulekh.gov.in यहाँ खतौनी में बोझ (encumbrance) की जानकारी मिलती है — जैसे कि जमीन पर loan है या नहीं।
दोनों मिलाकर check करो — पूरी तस्वीर साफ होती है।
Step-by-Step: IGRS UP पर Registry Details कैसे देखें
Step 1: Official Portal खोलो
यह UP Stamps and Registration Department का official website है।
Step 2: “सम्पत्ति खोजें” या “Property Search” option चुनो
Homepage पर “सम्पत्ति विवरण” या “Property Search” link ढूंढो। यह generally main menu में होता है।
Step 3: Search Type चुनो
कई तरीकों से property search हो सकती है:
| Search Option | कब use करें |
|---|---|
| Property/Plot Number से | Plot number पता हो तब |
| Registry Number से | Registry number पता हो तब |
| Party का नाम से | Buyer या Seller का नाम पता हो |
| Village/Mohalla से | Area की सभी registries देखनी हों |
Step 4: Details भरो
चाहे जो भी option चुनो — यह information fill करनी होगी:
- जिला — District चुनो
- तहसील / SRO — Sub-Registrar Office
- Year — किस साल की registry देखनी है
- Property details — Plot number, survey number, या नाम
Step 5: Results देखो
Search results में दिखेगा:
- Registry Date — कब हुई registry
- Seller का नाम (Executant)
- Buyer का नाम (Claimant)
- Property का Address
- Registry Value — कितने में बिकी
- Stamp Duty paid — कितनी duty भरी गई
- Document Number
Step 6: Details देखने के लिए click करो
किसी भी entry पर click करने से उस registry की full details खुलती हैं।
⚡ Important: पूरा sale deed document online नहीं मिलता — वो Sub-Registrar office से certified copy लेनी पड़ती है। Online जो मिलता है वो summary information है।
UP Bhulekh पर Encumbrance (बोझ) कैसे देखें
Registry के साथ-साथ यह भी check करना जरूरी है — क्या जमीन पर कोई loan या legal case है?
इसे Encumbrance या खतौनी में “बोझ” कहते हैं।
👉 upbhulekh.gov.in पर जाओ।
खतौनी नकल निकालो — उसमें एक section होता है जमीन पर किसी loan या बोझ की जानकारी का। अगर वो section blank है — जमीन साफ है। अगर कुछ लिखा है — details carefully पढ़ो।
जमीन खरीदने से पहले यह Verification Checklist follow करो
यह checklist मैंने बनाई है उन सबके लिए जो UP में property खरीदने वाले हैं:
Step 1 — खतौनी में मालिक का नाम verify करो 👉 upbhulekh.gov.in पर खसरा/गाटा नंबर से search करो। Seller का नाम वहाँ होना चाहिए।
Step 2 — पिछली registries check करो 👉 igrsup.gov.in पर property search करो। अगर पहले कोई registry हुई है — उसकी details देखो। Seller का नाम chain में होना चाहिए।
Step 3 — Encumbrance check करो 👉 upbhulekh.gov.in की खतौनी में बोझ section देखो। कोई loan नहीं होना चाहिए।
Step 4 — Naksha से boundaries verify करो 👉 upbhunaksha.gov.in पर नक्शे में plot की location और shape देखो। Seller ने जो दिखाया उससे match होनी चाहिए।
Step 5 — Circle Rate check करो 👉 igrsup.gov.in पर ही Circle Rate देख सकते हो। जो price seller माँग रहा है वो reasonable होनी चाहिए।
यह पाँच steps — बस 15-20 मिनट का काम। और लाखों रुपये की गलती से बचाव।
Registry की Certified Copy कैसे मिलती है
Online summary देखना और certified copy लेना — दोनों अलग हैं।
अगर आपको Court के लिए या किसी legal काम के लिए registry की certified copy चाहिए — तो यह process है:
Online apply करो: 👉 igrsup.gov.in पर “Certified Copy” section में जाओ। Registry number और details देकर online apply करो।
Fees: Certified copy के लिए nominal fees लगती है — generally ₹100-200 per page।
Time: 7-15 working days में copy मिल जाती है — या Sub-Registrar office से directly collect कर सकते हो।
Stamp Duty Calculator — रजिस्ट्री से पहले जानो कितना देना होगा
अगर आप जमीन खरीद रहे हो और पहले से जानना चाहते हो कि कितनी stamp duty लगेगी:
👉 igrsup.gov.in पर “Stamp Duty Calculator” option है।
Property type, location, और value डालो — exact stamp duty calculate हो जाती है।
यह जानना जरूरी है क्योंकि कम stamp duty भरने पर mutation में problem आती है — और बाद में penalty भरनी पड़ती है।
यह गलतियाँ मत करना
सिर्फ Seller के कागज पर भरोसा करना। Seller के पास जो copy है वो genuine हो सकती है — पर online verify जरूर करो।
सिर्फ एक portal check करना। सिर्फ upbhulekh देखना काफी नहीं। igrsup भी check करो। दोनों मिलाकर ही पूरी picture मिलती है।
Registry year गलत डालना। अगर आपको नहीं पता जमीन कब register हुई थी — तो कई साल try करो। 5-10 साल पीछे तक search करो।
Online certification को final मानना। igrsup पर जो दिखता है वो summary है। Legal documents के लिए certified copy जरूरी है।
जरूरी Links — एक जगह सब
| काम | Official Link |
|---|---|
| Registry Details देखें | igrsup.gov.in |
| Khatauni में बोझ देखें | upbhulekh.gov.in |
| Naksha से boundary verify करें | upbhunaksha.gov.in |
| Mutation Status check करें | vaad.up.nic.in |
| UP Registration Helpline | 0522-2308697 |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)
क्या igrsup.gov.in बिल्कुल free है? Property search और basic details देखना free है। Certified copy के लिए nominal fees लगती है।
कितने साल पुरानी registry online देख सकते हैं? Generally 2000 के बाद की registries online available हैं। उससे पुरानी records के लिए Sub-Registrar office जाना होगा।
Seller का नाम igrsup पर नहीं दिख रहा — क्या यह problem है? जरूरी नहीं। हो सकता है जमीन बहुत पुरानी हो या originally government allotment हो। पर जाँच जरूर करो — Sub-Registrar से confirm करो।
Online registry details किसी और की property के लिए भी देख सकते हैं? हाँ — यह public records हैं। किसी भी property की registry details देख सकते हो।
Registry हुई पर igrsup पर नहीं दिख रही — क्या करें? कभी-कभी data entry में delay होती है। Sub-Registrar office जाओ — वो records manually check कर देंगे।
आखिरी बात
मेरे दोस्त ने उस plot को नहीं खरीदा।
बाद में पता चला — वो जमीन एक dispute में थी। अगर उन्होंने खरीद ली होती — court के चक्कर होते, पैसे फँसते।
₹18 लाख। एक 5 मिनट की online search से बचे।
जमीन की deal कितनी भी अच्छी लगे — igrsup पर जाकर एक बार जरूर verify करो। यह आदत बना लो।
अगर यह article helpful लगा — उन दोस्तों के साथ share करो जो जमीन खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। एक share उनके लाखों बचा सकती है।
Comment में बताओ अगर search में कोई problem आई — मैं जवाब देता हूं।
UP Bhulekh series के और articles:
यह जानकारी UP Government के official portals igrsup.gov.in और upbhulekh.gov.in पर आधारित है। Property खरीदने से पहले एक qualified advocate से भी सलाह लें। Online information summary है — legal documents के लिए certified copies जरूरी हैं।